Автор: Наталья Закхайм
Соавтор: Андрей Краснов, Антон Мелешко, Светлана Казаринова (Академия «Личность и Капитал»)
Отзыв на курс «Ремонт без ошибок и потерь»: «До прохождения курса ничего не знала о ремонте и даже боялась его... Сейчас четко знаю весь процесс...»
Стоит ли проходить курс Андрея Краснова по инвесторскому ремонту? Отзыв: «Я спроектировала собственный инвесторский ремонт...»
Ученица Роберта Кийосаки, успешно инвестирует в недвижимости Германии, Голландии, России, долларовый миллионер. Создатель бизнес-школы «Личность и Капитал» (ЛиКПРО), бизнес-тренер и коуч, автор курсов и тренингов по инвестированию, а также книг, которые стали бестселлерами. Является автором пошаговой технологии создания пассивного дохода с объектов недвижимости без собственных средств, основываясь на европейском опыте.
1. Как произвести ремонт в сжатые сроки и с минимальными вложениями;
2. Где взять рабочую силу для реализации своих планов по инвест-ремонту и перепланировке квартиры;
3. Как и где закупать необходимые строительные материалы по выгодным ценам;
4. Как законно оформить перепланировку объекта;
5. Практический вариант ремонта без ошибок и потерь за три недели с экономией половины инвестиций;
6. Как сделать ремонт быстро и в то же время качественно, чтобы потом не переделывать;
7. Как вести диалог с соседями и подрядчиками.
Блок 1. Основные вопросы по инвесторскому ремонту:
1. Теретические основы ремонта с минимальными вложениями, но «вкусного» для будущих арендаторов;
2. Главные принципы правильной перепланировки. Что можно перепланировать, а что категорически нельзя, какие моменты необходимо учитывать до покупки доходного объекта;
3. Решения по согласованию и узакониванию перепланировки;
4. Ваши отношения с соседями. Ремонт станет маркером для вашего определения как инвестора;
5. Кто будет делать ремонт — как осуществлять поиск и подбор грамотных исполнителей, сколько им платить;
6. Какие стройматериалы использовать для ремонта. Вопросы закупки и качества материалов для строительства. План работ;
7. Изучение нормативов и СНиПов по поводу разрешенных размеров помещений, переноса стен, «мокрых точек» и других особенностей готового объекта;
8. Что сносить, что оставлять при проектировании дизайна помещения;
9. Как безопасно переставлять радиаторы отопления, газовые приборы, водные и электрические коммуникации на объекте;
10. Перенос планировки на существующую недвижимость. Произведение трассировки канализации и воды;
11. Устройство пола в разных домах/квартирах. Выбор — подиумы или штробы;
12. Разводка воды и канализации. Основные виды водопроводных труб и области их применения;
13. Какие установить перегородки. Особенности газобетона, гипсолита, кирпича и гипсокартона и применение их в конкретных случаях;
14. Бюджетная шумоизоляция малометражных квартир-студий;
15. Каким образом делать второй ярус в студии;
16. Внешняя и внутренняя электрика. Расчет мощности и варианты решения вопросов с ее нехваткой;
17. Дизайнерская отделка. Выбор материалов по внутренней отделке стен и напольных покрытий;
18. Особенности отделки ванной. Технология гидроизоляции мокрых точек и успешная актировка скрытых работ;
19. Какие выбрать двери;
20. Внутреннее наполнение объекта для проживания арендаторов;
21. Расстановка мебели и финишная интерьерная композиция.
Блок 2. Юридическая и финансовая часть инвесторского ремонта без ошибок и потерь:
1. Договоры с подрядчиками — оформление и действия в случае неисполнения;
2. Разрешение конфликтов со строителями, соседями, банками;
3. Юридическое узаконивание перепланировки;
4. Варианты решения для узаконивания неправильно произведенной перепланировки;
5. Ошибки в составленных документах по перепланировке;
6. Урегулирование конфликтов с соседями, разрешение жалоб в суде;
7. Как получить дополнительные кредиты в случае нехватки средств на ремонт;
8. Как грамотно и юридически верно поставить банк в известность по поводу совершенной перепланировки;
9. Снижение ставок по ипотеке и рефинансирование.
Делал ремонт в двух новостройках по этому курсу Андрея Краснова. Все получилось реализовать. Информация доступная мне - человеку далекому от стройки. Думаю, в 2022-2023 г информация курса актуальна, только цены на материалы и работы мастеров поменялись.