В начале нового года Вадим Куклин записал новое видео о торгах по-банкротству. Вадим решил структурировать ваши знания и ответил на вопросы: «Откуда берутся объекты на торгах по-банкротству? Чем отличается 127 ФЗ от 229 ФЗ?»

Посмотрите это подробное и понятное видео и вы разберетесь в нюансах 127 ФЗ и 229 ФЗ, а также поймете, как происходит продажа имущества должников в рамках процедуры банкротства и в рамках процедуры исполнительного производства. Чтоб вы понимали — это две совершенно разные процедуры и в каждой есть свои нюансы. И с этим часто возникает путаница у тех, кто хотел бы купить объект.

ПОЛУЧИТЬ ПОШАГОВЫЙ ПЛАН ПО РАБОТЕ НА ТОРГАХ

Итак, для начала надо понимать, что есть Федеральный Закон 127 (ФЗ 127) «О несостоятельности», а есть Федеральный Закон 229 (ФЗ 229) «Об исполнительном производстве». И в том, и в другом законодательных актах регламентируется продажа лотов. Если хотите глубоко погрузиться в процедуру именно банкротства, то изучите хотя бы 110-ю, 111-ю и 139-ю статьи Федерального Закона №127 «О несостоятельности», узнаете для себя массу нового и интересного.

Как объекты попадают к приставам? Когда кто-то кому-то задолжал, есть некая «противная сторона», которая «хочет денег». Эта сторона идет в суд, суд говорит — «Вы правы и ваши требования обоснованы», суд выносит решение в вашу пользу. Вы можете еще в досудебном порядке ходатайствовать, чтобы на имущество должника наложили арест. Вы идете к приставам, требуете возбудить исполнительное производство, и служба судебных приставов, если не найдет денег на счетах должника и его постоянного заработка, может арестовать имущество должника (если стоимость имущества сопоставимо с вашими требованиями). Приставы арестовали имущество должника и готовят его к продаже. После продажи этого имущества, ваши требования будут удовлетворены. Если они продадут имущество на большую сумму, чем вы требуете, часть денег должнику будут возвращены. То есть в исполнительном производстве вы всегда один, судебные приставы удовлетворяют только ваши требования, а остальные долги должника остаются.

ПОЛУЧИТЬ ПОШАГОВЫЙ ПЛАН ПО ПОКУПКЕ ЛОТОВ

Как приставы проводят торги? Объявляются первые торги. Если объект не продается, снижается немного стоимость, проводятся повторные торги. После повторных торгов, если никто объект не купил, приставы предлагают вам, как кредитору, забрать объект или доплатить и забрать объект. Если вас все устраивает, вы забираете объект должника себе, он переходит в вашу собственность. Только будет не договор купли-продажи, а будет выдана бумажка, что вы в рамках исполнительного производства оставили объект за собой. Если вам нужны живые деньги, а не объект, то исполнительное производство завершат, оставив объект должнику. Далее все можно повторять и это может продолжаться долгое время. Это происходит из-за того, что сложно продать объект по рынку, так как оценщик оценит объект должника по рынку, цена не упадет сильно ниже рынка.

Отличие в том, что в исполнительном производстве нет публичного предложения. Здесь цена на объекты должника не падает сильно ниже рынка.

К примеру, вы увидели имущество, которое принадлежит какому-то банку и оно продается. Это имущество бывшего должника. В таком случае банк оставил объект за собой, он висит у них на балансе, они пытаются его продать. Банк проводит торги по-банкротству с прямой продажей банковского имущества. И объекты могут продаваться по очень вкусной цене, на публичке. Как видите, от исполнительного производства до торгов по-банкротству проходит очень много времени.

Далее идет процедура банкротства. Вадим Куклин как раз и занимается тем, что покупает ликвидные лоты на торгах по-банкротству. Объект должника попадает на торги по-банкротству следующим образом. Если мы говорим про организацию, то по закону (ФЗ №127 «О несостоятельности») банкротится организация, если она задолжала кредитору более 300 000 рублей. Физ-лицо становится банкротом согласно ФЗ №127, если задолжало кредитору более 500 000 рублей. Кредитор обращается в Арбитражный суд и говорит, что вот эта организация или это физ. лицо не выполняет своих обязательств, и просит ввести процедуру банкротства этой организация или этого физ. лица. И тут два варианта: компания или физическое лицо выруливает и платит кредитору постепенно. Либо — второй вариант — если финансовая ситуация плохая, то сама компания или физ. лицо само обращается в Арбитражный суд и просит возбудить в отношении его процедуру банкротства. Вообще генеральный директор компании обязан по закону, если чувствует, что дела плохи, обратиться за месяц в Арбитражный суд, иначе его могут привлечь к субсидиарке (субсидиарной ответственности). И он, директор, будет также отвечать, а не только компания.

Есть несколько стадий процедуры банкротства. Последняя стадия, терминальная, процедура конкурсного производства — тут продается имущество должника. Собирается реестр кредиторов, у каждого есть своя часть долга, своя часть пирога. Описывается все имущество должника — кредиторы пытаются найти летающие транспортные средства, ездиющие транспортные средства, плавающие транспортные средства, землю, оборудование, движимое и недвижимое имущество должника. Делается инвентаризационная опись имущества и решается за какую стоимость все это продавать. Конкурсный управляющий делает оценку. У кредиторов на руках появляется отчет оценщика, там видны все цифры. Если у должника было имущество в залоге, к примеру, в банке, то у залогодержателя, у залогового кредитора, есть привилегированное право.

Стадии продажи имущества должника на торгах по-банкротству. Тут есть три стадии: аукцион (имущество продается по цене установленной кредиторами), повторный аукцион (цена снижается на 10%) и публичное предложение. Именно из-за публичного предложения торги по-банкротству стали настолько популярными. На публичке цена имущества должника падает на 50%, на 80% и даже на 90%, вот тут то и можно покупать объекты по хорошей цене. Вадим Куклин обучает покупке ликвидных объектов на торгах по-банкротству на своем бесплатном мастер-классе.

ПОСЕТИТЬ БЕСПЛАТНО МАСТЕР-КЛАСС ПО ПОКУПКЕ ОБЪЕКТОВ

Поверьте, сейчас на любой лот найдется покупатель. Тем более в стране плохая финансовая и эпидемиологическая ситуация. Государство еще само подливает масло в огонь, предлагая дешевые ипотеки и поддержку. Итак у народа все плохо с деньгами, так еще народ набирает льготных ипотек.

Теперь вы сможете разобраться в торгах по-банкротству, теперь вы понимаете, как работает ФЗ 127 «О несостоятельности», как работает ФЗ 229 «Об исполнительном производстве». Теперь после просмотра видео Вадима Куклина вы разберетесь, что такое исполнительное производство и процедура банкротства должника. Вы получили ответ на главный вопрос — Откуда берутся объекты на торгах по-банкротству?.

Вы можете для удобства пользоваться удобным агрегатором ТБанкрот, где можно выставить галочку «Банкротства» и тогда будут выдаваться только процедуры в рамках ФЗ № 127 «О несостоятельности». Сервис ТБанкрот платный, но он того стоит. Если хотите бесплатно искать объекты должников, то зайдите на государственный сайт Федресурс. На вкладке «Торги» вы сможете найти только объекты, продаваемые по процедуре банкротства физ. лиц и организаций, там нет исполнительного производства.

Желаем вам удачных покупок на аукционах банкротов!