В этом видео Вадим Куклин рассказал, где перед началом торгов брать подробную информацию по тем или иным объектам имущества банкротов и должников, которые вас заинтересовали на торгах.

Итак, вы нашли лот, будь то на «Федресурсе», в газете «Коммерант» или же с помощью агрегаторов лотов. Кстати, советуем использовать именно сервис Тбанкрот для этих целей. Не важно, вы нашли потенциально интересный лот для покупки и хотите получить по нему дополнительную информацию. Кота в мешке покупать никто не хочет, даже за копейки. Хочется купить хороший ликвидный объект значительно ниже рыночной стоимости, который можно будет реализовать по рыночной цене и заработать деньги. Вам, как минимум, нужны документы, фотографии и максимальное описание объекта и его параметров.

Самый простой способ получить информацию об объекте — обратиться к документу под названием «Отчет оценщика об оценке имущества должника». Такой отчет делается не всегда. Но организаторы торгов обязаны выкладывать этот отчет, если он сделан, на «Федресурсе» (Едином Федеральном Реестре Сведений о Банкротстве). Сам «Отчет оценщика об оценке имущества должника» представляет из себя такой большой документ с описательной информацией, фотографиями, таблицами, дополнительными документами и т. д. Иногда конкурсные управляющие грешат и выкладывают только выписку из отчета оценщика, которая состоит буквально из двух листов А4. Этого крайне мало для понимания объекта банкрота.

Случаи, когда не делается такой отчет оценщика — когда вы имеете дело с продажей имущества Агентства Страхования Вкладов (банковское имущество). Когда организатором торгов выступает АСВ, то отчет оценщика можно поискать на официальном сайте АСВ, если хорошо там покопаться, то вы его найдете. Не делается отчет оценщика об оценке имущества должника, если у организации-банкрота нет денег и нет ликвидного имущества, которое может покрыть расходы на проведение процедуры банкротства. Также обстоит дело с физическими лицами и их имуществом. Конкурсным управляющим дано право не публиковать отчеты об арестованном имуществе физ. лиц.

Переходим к практике. На «Федресурсе» в карточке должника вы должны найти документ «Сведения о результатах инвентаризации имущества должника».

В этом документе можно найти список объектов имущества должника с описаниями, таблицами, разными данными. Таких инвентаризационных описей может быть несколько. В них также содержится «Акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и дредиторами». Такой акт вам тоже пригодится, если вы решите заняться взысканием дебиторской задолженности.

Далее в карточке должника на «Федресурсе» вы ищете и открываете документ «Отчет оценщика об оценке имущества должника». Это, как было сказано выше, огромный документ. В случае, который рассматривает в видео Вадим Куклин, это документ на более чем 500 страниц А4. Вот так он выглядит:

Страниц в отчете много, все описано подробно и понятно, можете ознакомиться с каждой страницей документа. Но первым делом Вадим Куклин советует в отчете найти фото-таблицы, где будут визуально показаны объекты должника — чтобы вам сразу понять с какими объектами вы имеете дело и быть может сразу отказаться от участия в торгах.

В первой части «Отчета оценщика об оценке имущества должника» описывалась недвижимость. Во второй части — спецтехника. В третьей части — квартиры и жилые помещения. Четвертая часть отчета - про дебиторскую задолженность компании.

В видео Вадим Куклин подробно показывает сам отчет и его страницы. Теперь вы понимаете почему так важно получить перед участием в торгах по банкротству этот документ и ознакомиться с ним подробно. Отчет оценщика позволяет получить максимум информации об объекте на торгах и 80-90 процентов вопросов у вас отпадет, когда перед глазами вы будете видеть этот отчет. А остальные вопросы можно задать организатору торгов.

Если вы на долгосрок и серьезно планируете заниматься заработком на аукционах по банкротству и/или взыскивать дебиторскую задолженность, то обязательно пройдите обучение у Вадима Куклина!